Direct rendement

Direct rendement is exploitatierendement 

Bij de verhuur en exploitatie van vastgoed wordt een onderscheid gemaakt tussen het direct en het indirect rendement. Onder direct rendement of exploitatierendement wordt verstaan het rendement dat op basis van de jaarlijkse huurinkomsten minus de exploitatiekosten van het onroerend goed gerealiseerd wordt. De belangrijkste kostenposten zijn hypotheekrente, onderhoudskosten, onroerendezaak belasting, heffingen, verzekeringspremies, beheerkosten en eventuele overige kosten.

Resultaat gedeeld door onderpandswaarde

Voor een eerlijke bedrijfseconomische vergelijking dient dit rendement vergeleken te worden met de actuele waarde van het vastgoed en niet met de oorspronkelijke verkrijgingsprijs. De reden hiervoor is dat het vermogen eventueel ook alternatief aangewend kan worden. Stel dat u in het verleden een fraaie kantoorvilla verworven heeft voor (nu omgerekend in euro's) 200.000,= en u ontvangt een jaarlijkse huur van € 30.000 dan lijkt uw rendement alleraardigst. Als deze zelfde kantoorvilla inmiddels € 950.000 waard is geworden dan is het rendement niet al te best meer.

Is investeren in energiebesparing lonend?

Investeringen in energiebesparende maatregelen kunnen mogelijkerwijs leiden tot een verbetering van de exploitatie. Bij huurwoningen is mogelijk sprake van een stijging van de huuropbrengsten bij woningverbetering. Bij commercieel vastgoed wordt uit de markt al duidelijk dat energiezuiniger gebouwen sneller verhuurd worden tegen een hogere huurprijs