Financieringskosten

Een financiering is lasten- en kostprijsverhogend

Het financieren van energiebesparing vanuit een hypothecaire geldlening is per definitie lasten en kostprijsverhogend. Naast de rentelasten wordt u geconfronteerd met niet in verband staande kosten (t.o.v. het leenbedrag). Het is de vraag of u rendementstechnisch uitkomt om de investering bedrijfseconomisch te kunnen verantwoorden, zeker in het licht van de voorgenomen plannen het woningwaarderingsstelsel aan te pakken.

Hypothecaire geldlening Hoe u een verbouwing en dus ook een investering in energiebesparing financiert is afhankelijk van uw wensen en mogelijkheden. Vaak wordt er in een dergelijke situatie gekozen voor een extra hypothecaire geldlening.   Kosten Voor het aangaan van een dergelijke lening betaald u financieringskosten die bestaan uit afsluit- en notariskosten voor de hypotheek. Ook betaald u voor een taxatierapport en kadastrale kosten voor het inschrijven van de hypothecaire zekerheid.

Financieringskosten o.b.v. hypotheek van €20.000

De verhouding is vaak zoek 

Omdat het hier vaak gaat om een relatief kleine investering is het de vraag of het zo verstandig is een hypothecaire geldlening voor de investering af te sluiten. Bij een investering van € 20.000 zijn de financieringskosten al gauw zo'n 5% van de benodigde investering.  Ook zijn deze financieringskosten niet toe te rekenen aan de investering, uw vastgoed wordt echt niet meer waard door deze kosten te nemen.

Bestaan er geen andere mogelijkheden dan de investering uit een lening te financieren onderzoekt u dan of de kosten kunnen worden verlaagd doormiddel van; 

• het acoord gaan van de bank met een WOZ-waardebeschikking als alternatief voor de taxatie;
• een onderhandse opname van het benodigde bedrag vanuit het reeds afgeloste bedrag op uw hypotheek;
• afsluitkostenreductie.

Mocht dit geen voordeel opleveren is het financieren met een regulier krediet (ondanks de hogere rentevergoeding) misschien toch een betere optie. Deze extra kosten moeten tenslotte wel kunnen worden terugverdiend. Meer lezen over financieren>>